《傳產》「積」情四射 高雄議價率居七都最低

《傳產》「積」情四射 高雄議價率居七都最低

南臺灣房市買氣強強滾,以臺南來說目前預售屋揭露不少像是精華地段2千萬上下的中高總價透天產品,戶數相對稀少,透天買盤更重「感覺」,建商開價會保留「議價」空間,讓買方享受殺價的樂趣;高雄今年迎來房價「井噴」,諸多科技大廠加碼投資議題推升,讓房價更多想像空間,買方願意加價買未來性,拉近開價與成交差距,推近議價率變爲5.4%,全臺最低。

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591實價登錄統計目前已揭露七都預售案價格比對開價,計算平均議價率,全臺議價率不到1成,與過去多殺多,一出價殺個2~3成的房市氛圍完全不同,天龍國的臺北市預售案議價率約14%,591房屋交易網新聞公關組組長畢務潔表示,主因北市燙金地段,房價基期全臺最高,各預售建案價格有其指標性,因此保留一定的議價空間。

新北市預售屋目前揭露筆數多在像是林口、新莊、三重等推案量大的行政區,區域預售案供給量多,互相競爭下,開價不走追高,且今年房市熱買方信心夠,反倒讓成交價一路上漲,拉近與開價距離,預售議價率低於1成,僅有6.5%。桃園市目前揭露的預售案價格不少爲去年或是今年初的預售案,揭露價格較早期但開價已跟隨市場反應往上調,因此議價率落在12%。新竹縣市今年房市買氣很旺,竹科買盤收入高口袋深,部分願意追價買房價未來性,買賣雙方拉扯下,預售屋議價率落在10%上下。

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中南部今年預售市場同樣蓬勃發展,臺中房市也因應實價登錄2.0上路,喊出「不二價」銷售的案子,相較往年成長約2~3成,像臺中市全區預售議價率約6.3%,不過也因缺工、缺料成本激增關係,也出現建商「一週三漲」開價的情形出現,後續買方是否能跟上這波追漲,值得觀察。

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