首樁預售式標售 房市添活水

首樁預售式標售 房市添活水

賴一毅分析,泰豐中壢廠住宅區標售案是創下國內採預售土地方式而成功決標的第一例,買賣交易條件爲期貨的概念,在目前房市處於高檔震盪的觀望階段,能以如此大金額決標,代表二意義:一是賣方有誠意、定價合理;二是買方有實力,在政策打房階段,能進場出手,不只是財力雄厚,更對未來房市需求有一定的信心度和掌握度。

賴一毅表示,此次買方百峰建設近年在新北、桃園都有作品,預料依此次決標單價50.08萬元,加計這塊地還可望爭取到其他獎勵容積,包括增額容積、容積移轉等,上限應可望有3.6倍,因此在現階段政策修法打房聲中,未來推案單價,可能落在30萬~40萬元的區域行情價,不致再創高。

泰豐中壢舊廠共有2塊土地,其中住宅區有近2.7萬坪,去年6月間以底價95億元公開標售,門檻相當高,儘管吸引不少具有房地產開發背景的大咖領取標單,但因必須限期取得桃園市地重劃作業覈定函,且金額太大,而無人投標;另一塊爲工商綜合區約1.72萬坪。去年泰豐通過桃園市政自辦重劃區審覈,決定採分區標售,其中自辦重劃區重劃的4,273坪土地先行標售,今年2月公告,24日成功標脫。

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