支撐店面價值,租期、付租能力是關鍵 最佳租客 銀行、醫療業上榜

支撐店面價值,租期、付租能力是關鍵 最佳租客 銀行、醫療業上榜

以臺北市民權東路三段「銓達國際大樓」來說,7月成交一樓店面總價2.45億元、每坪約184萬元,前屋主2014年以2.03億買進,雖經歷疫情考驗,但持有八年後轉手,帳面增值4,171萬元,目前由臺北富邦銀行承租中。

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張旭嵐指出,房東偏好出租業種也包括診所,由於醫療產業屬承租條件好、現金流穩定、裝潢整潔形象好,有助於提高店面價值。此外連鎖大型品牌業者,隨着商圈穩步復甦,對於有展店需求、或利用這段時間更換較佳位置的零售餐飲業來說,也會成爲店面市場中穩定度較高的業種。

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臺灣房屋信義旗艦特許加盟店店長饒乃軍表示,房東眼裡也有租客業種黑名單,包括八大行業、卡拉OK等,因出入份子複雜、鄰居反對、檢舉違規營業等因素,也會降低店面價值和接手性,此外,住商混合區不少店面有明定拒租餐飲或明火烹飪的業種,使餐飲業租客較難進入。

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